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雷火电竞app下载-房屋产权转让后 承租方可拒付租金?东莞中院是这样判定的!

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【房子产权转让后 承租方可拒付租金?东莞中院是这样判定的!】租借期间,产权人转让房子,承租方拒付租金属不属于违雷火电竞app下载-房屋产权转让后 承租方可拒付租金?东莞中院是这样判定的!约?东莞市中级人民法院最近就审理了这样一个事例,租借期间产权人转让房子,且提早告知了转让告诉,但是承租人却以“产权转让没有到达付出租金的前提条件”为由拒付租金。法院经审理判定承租方违约,需求付出相应的租金多达上千万元。(南方都市报)

  租借期间,产权人转让房子,承租方拒付租金属不属于违约?

  东莞市中级人民法院最近就审理了这样一个事例,租借期间产权人转让房子,且提早告知了转让告诉,但是承租人却以“产权转让没有到达付出租金的前提条件”为由拒付租金。法院经审理判定承租方违约,需求付出相应的租金多达上千万元。

  房子产权转让后,承租方拒交房租

  东莞市中级人民法院民事审判书上显现,2010年10月10日,咸西经联社(甲方)与星港城公司(乙方)签定结案涉租借合同,约好:甲方出租给乙方的房子坐落东莞市长安镇莲峰路50号莲峰广场的负一层、一层、二层、三层、四层,面积共30000平方米;该房子产权登记在甲方部属企业欢然居公司名下;房子租借期共30年,自2008年9月29日起至2038年9月28日止;每月租金总额690708元,从2010年9月10日起租金每5年递加5%。乙方于每月25日至30日向甲方交纳下月租金,甲方从2010年9月10日开端计收乙方租金,且甲方收取租金时应向乙方供给租金金额一半的租借发票。

  2013年11月15日,咸西经联社向星港城公司宣布《关于转让莲峰广场的函》雷火电竞app下载-房屋产权转让后 承租方可拒付租金?东莞中院是这样判定的!,主要内容为:拟于近期经过东莞市长安镇团体财物买卖管理中心揭露转让莲峰广场及剩下商品房、停车位。

  跟着案涉房子的转让,两边就租金付出的问题产生了胶葛。南都记者了解到,星港城公司于2013年12月起未再付出租金,而在星港城公司拖欠租金到达两个月后,咸西经联社申述星港城公司要求解除合同、返还租借物。

  拒付租金,承租方已构成违约

  庭审现场,法院经审理以为,案涉《房子租借合同》约好,在案涉租借物进入产业转让程序时,星港城公司可按有关法律规则处理租金提存公证,将租金存入提存公证账户,待新的产权人确认后且许诺受合同束缚,星港城公司按照与咸西经联社及新的产权人之间达到的协议付出租金。但不代表星港城公司在不挑选提存方法或许提存无法完成的情况下,能够不必付出租金。

  此外,直到庭审时星港城公司也未与咸西经联社联络处理提存公证手续事宜。综上,星港城公司未付出租金的行为现已构成违约,应承当违约责任。

  经审理,东莞市中级人民法院专业判定,东莞市星港城购物中心有限公司要向东莞市长安镇咸西股份经济联合社付出从2013年12月1日起至租借物实践返还之日止的租金及占有使用费,一起向东莞市长安镇咸西股份经济联合社返还坐落东莞市长安镇莲峰路50号莲峰广场的负一层至四层房子及其隶属设备设备。一起,星港城购物中心有限公司付出的履约保证金1000000元归东莞市长安镇咸西股份经济联合社一切。

  南都记者从法院了解到,被履行人星港城购物中心有限雷火电竞app下载-房屋产权转让后 承租方可拒付租金?东莞中院是这样判定的!公司已被归入失期被履行人名单,并对其法定代表人采纳约束消费办法。因为已尽头产业查询办法,未发现被履行人有产业可供履行,按照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解说》第五百一十九条规则完结本次履行。申请人东莞市长安镇咸西股份经济联合社于2018年8月9日书面赞同本案完结本次履行。

(文章来历:南方都市报)

安思潼

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